Réhabiliter un bien immobilier ou le vendre : quel est le meilleur choix ?

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À la suite de la mise à jour de la juridiction dans l’immobilier, les acteurs de ce secteur prennent pleinement conscience de l’importance de réhabiliter les bâtiments vétustes bien avant d’entreprendre la construction de nouvelles bâtisses. En réalité, les effets de la dégradation des édifices anciens ne se restreignent pas uniquement à l’impact sur la santé des résidents. Ils s’étendent également aux risques d’effondrement, affectant ainsi le voisinage. Face à ces problématiques importantes, de nombreux particuliers propriétaires de biens anciens peuvent se sentir dépassés. De plus, certains ne sont pas forcément motivés pour entreprendre des travaux de réhabilitation. Lisez la suite de ce texte pour en savoir davantage.

Les raisons de rénover son bien

La rénovation d’un bien ancien peut s’avérer très couteuse, d’autant plus si le bien est mal entretenu. Tout de même, cela n’empêche pas qu’il s’agit d’une option très intéressante même si vous aurez certainement besoin d’un service de nettoyage de toiture La Rochelle. Voici trois arguments qui pourraient faire pencher la balance.

1.     Rehausser le prix de votre bien

Première raison de préférer faire une réhabilitation complète : la possibilité de faire monter les enchères. En réalité, la rénovation implique tout un lot de petits travaux comme de grands. Vous procéderez par exemple au changement du système de ventilation ou de chauffage, à la réfection de la toiture et bien d’autres choses. Autrement, vous faites un relooking complet de la maison. Alors oui, il faudra dépenser un bon coup et vous armer de patience, mais le jeu en vaut la chandelle, d’autant plus que vous pourrez faire une meilleure plus-value en la revendant ou en la louant juste après.

2.     Louer sa propriété et percevoir des loyers.

Réhabiliter votre bien ancien est une excellente idée si vous envisagez de le mettre en location. Au prime abord, cela ne veut pas forcément dire qu’il faille que vous effectuiez des travaux de réhabilitation sur votre bien avant de le louer. Cela augmente plutôt le prix auquel vous pouvez le louer. C’est également une bonne alternative pour passer de la location nue à la location meublée. Dans ce dernier cas, pensez à parfaire votre home-staging notamment l’aération pour intéressés des locataires. Une fois fait, vous récupérerez en un rien de temps tout votre investissement dans la rénovation, et bien plus.

3.     Bénéficier de subventions

Le dernier argument qui joue en faveur de la réhabilitation est relatif aux subventions qu’il est possible d’obtenir. Si vous pensez vendre votre bien faute de fonds pour financer les travaux, c’est la raison qui vous fera changer d’avis. Vous pouvez solliciter des aides auprès de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) et d’autres associations de cet acabit. Ces derniers proposent en effet des subventions pour couvrir tout ou une partie des charges de rénovations des biens anciens. Néanmoins, ces biens doivent être obligatoirement situés dans des zones dans lesquelles le patrimoine immobilier présente des signes particulièrement avancés de vieillissement.

Pourquoi vendre son bien immobilier

À bien y penser, vendre son bien peut finalement être une meilleure option. Découvrez ci-dessous trois raisons qui le soutiennent.

A.    Une propriété en mauvais état

Vendre votre propriété immobilière est souvent la meilleure option si le bien en question est trop délabré. C’est par ailleurs une des raisons évidentes qui devraient pousser tous propriétaires à abandonner tout projet de rénovation. En réalité, cela représente un bien trop grand coût qui pourrait même se rapprocher du prix initial d’achat de la maison. Excepté si vous êtes engagés à gaspiller un peu d’argent pour satisfaire vos potentiels acquéreurs, vendez le bien.

B.    Vous avez trouvé mieux

Ici, il n’est pas question de mobilier vétuste ou délabré, mais vous ne résistez juste pas à l’envie de vendre, et ce, pour diverses raisons. L’une des plus évidentes est sans doute que vous ayez trouvé un meilleur confort quelque part d’autre. Rien que pour cela, beaucoup de propriétaires préfèrent sauter l’étape de la rénovation pour directement vendre. En effet, ils voient en cela un coût supplémentaire à supporter et parfois, un temps de perdu. Si vous êtes dans le cas, n’hésitez pas à vendre.

C.     Vous avez une offre alléchante

Pourquoi perdre le temps à rénover si quelqu’un est prêt à acheter le bien en l’état actuel ? La plupart des propriétaires ne se posent pas vraiment cette question lorsque l’opportunité se présente. Presque automatiquement, le contrat de vente est signé, mais pas toujours. La raison suffisante est très souvent le prix proposé. Certains investisseurs qui voient du potentiel en une propriété immobilière peuvent proposer des prix mirobolants pour acquérir des biens. Si le cas se présente, vous pouvez vendre sans hésiter. Bien entendu, c’est une option qui ne se présente pas très fréquemment, encore qu’il faille que votre bien soit relativement bien situé.

Jean-Michel Parrot
Jean-Michel Parrot
Je m'appelle Jean-Michel, et pendant des années, j'ai été technicien de service après-vente spécialisé dans les systèmes de climatisation et les pompes à chaleur. Cette carrière m'a non seulement doté d'une expertise approfondie dans ce secteur, mais a également nourri ma passion pour le bricolage et les travaux manuels. Lorsque je ne travaille pas, je me plonge dans divers projets à domicile. Que ce soit pour fabriquer une étagère sur mesure, réhabiliter un espace de ma maison, ou développer de petites astuces pour améliorer le bien-être dans mon habitat, chaque projet est un défi stimulant. Le bricolage pour moi va au-delà d'un simple loisir ; c'est une source profonde de contentement personnel, me permettant d'utiliser mes compétences techniques de façon inventive et utile.

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